O CUB – Custo Unitário Básico – é um indicador que revela o custo médio do m² construído em uma determinada região, levando em conta a mão de obra, o uso de material de construção, eventuais despesas administrativas e equipamentos usados na obra. Embora uma construção possa ter variações em seu preço em relação a detalhes de fundação, tipo de terreno ou arquitetura, o CUB é bastante acurado e é raro haver obras com custo muito diferente ao apurado no CUB. Por ser um índice, o CUB também é usado em contratos imobiliários, para fins de reajustes de parcelas.

O CUB é apurado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado. Para descobrir o valor do CUB em seu estado ou região, visite o site do Sinduscon local ou acesse www.cub.org.br e clique em CUB/m² Brasil. Neste site já há os valores do CUB de todos os Sinduscon do país, embora às vezes possa haver atraso no cadastro dos valores do mês atual.

Um exemplo de como é composto o CUB pode ser encontrado nos relatórios do Sinduscon da Grande Florianópolis. Através do relatório pode-se ver qual a participação de cada custo na obra. Pode-se verificar que, atualmente, a mão de obra é o item mais caro em uma construção, ficando atrás do material apenas em projetos residenciais de baixo padrão e certos projetos residenciais de alto padrão multifamiliares (prédios).

Para entender o custo previsto para sua obra, é necessário entender a nomenclatura adotada no CUB, definida pela norma ABNT 12.721/2006. É fácil identificar a construção. Confira:

Residenciais (padrões podem ser baixo, normal ou alto)

  • R1 – residência unifamiliar
  • R8 – residência multifamiliar, com 8 pavimentos
  • R16 – residência multifamiliar (somente padrões normal e alto), com 16 pavimentos
  • PP-4 – prédio popular (somente padrões baixo e normal)
  • PIS – Projeto de interesse social (somente baixo padrão)

Comerciais (padrões podem ser normal ou alto)

  • CAL8 – Comercial Andar Livre, com 8 pavimentos
  • CSL8 – Comercial Salas e Lojas, com 8 pavimentos
  • CSL16 – Comercial Salas e Lojas, com 16 pavimentos

Outros

  • RP1Q – Residência Popular
  • GI – Galpão Industrial




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